当前，禅城区各镇街根据区委、区政府的部署，掀起了物业改造、提升产业结构的高潮。环市街道也结合实际情况，将物业改造工作列入街道经济建设发展的重要议程。为完成好这一艰巨而重大的工作任务，我们必须深化认识，统一思想，迅速行动，加快物业改造，建设美好禅城！

一、物业改造是佛山现代化大都市建设的迫切需要

2003年，市委、市政府提出要把佛山建设成为现代化大城市的目标。随后，重金投入多项市政工程建设如：佛山一环工程、东平大桥工程、平胜大桥工程、“世纪莲”体育中心、“岭南明珠”体育馆、亚洲艺术公园、禅桂新道路建设工程等，现代化大城市建设步伐不断加快。我街道地处佛山中心城区的主干道区域（季华路、佛山大道、大福路、文华路等），区位作用极其重要。但对照主干道路现状，两旁低矮、残旧的临时建筑物与现代化大城市的定位和形象格格不入。再对比其他城市，如东莞市、中山市、江门市等，主干道路漂亮、繁华，能真正反映一个城市的特色和亮点。因此，区委、区政府提出对我区主干道及道路两旁的物业进行改造和提升，是非常必要和及时的，是佛山现代化大城市建设的迫切需要。

二、物业改造是形势发展的必然要求

禅城区作为佛山市的中心城区，政治、商贸、交通和信息发达，科技、教育、文化、卫生、人才基础较好，实施产业强区，尤其是发展第三产业有着良好的区位优势。但是，环顾禅城周边各区，南海、顺德在高基数上实现多增长迈开了一大步，三产规模不断壮大，经济实力强上加强；三水、高明在实现跨越式发展取得明显效果，发展速度位居佛山五区前列，有迎头赶上的趋势。禅城区所面临的形势是严峻的，不进则退，小进也是退，只有根据自身资源配置的特点，加快物业改造，保持经济发展和城市建设的高速度，才无愧中心城区的地位。同时，从环市街道角度分析，随着佛山的市政建设及公共配套设施建设的日益完善，将越来越多地吸引本地及外地甚至国际投资主体进入禅城，如金融、商贸、星级大酒店等大型项目的投资建设，又如歌剧院、博物馆、科研机构等公共配套设施的建设。如果我们不抢在别人的前面进行物业改造建设，不抓紧机遇在自己的土地上建好自己的永久建筑，那么就只有坐而待毙，拱手让给别人去建设和收益。所以，只有转变思想，使出魄力，负起带领村民走向小康的责任，通过改造，提升物业，才能引导产业从低效向高层次高效能发展，才能将以前分散、无序的状态向整体、聚合的方向发展，产业的规模才能不断壮大，物业的价值才有更大的上升空间。

三、物业改造是增加村集体经济实力和村民收入的重要途径

我街道村民大部分经济来源靠集体经济的分红，而集体经济的主要来源又是靠物业出租。我们把现有的低矮物业进行改造和提升，一则改造后环境改善带来土地升值、物业升租潜力，二则通过规划设计建成10层、20层高的大楼，物业面积上也会增加10倍、20倍。理所当然，村集体经济和村民分红也会水涨船高。

下面以中国陶瓷城为例对物业改造带来的经济效益作分析。中国陶瓷城是原石湾城乡开发总公司建设的“陶瓷世界”批发市场，改造前是二层楼房，面积1万多平方米，每月租金收入为20-25元／平方米。2002年原石湾区为提升佛山陶瓷产业，联合三方股东共同投资建成现在的五层高、建筑面积共5.3万平方米的大楼。去年铺租每月收入为60-165元／平方米（含租金和管理费），平均每月收入约为90元／平方米。通过改建，出租面积从1万多平方米增加至5.3万平方米，达5倍多；每月每平方米平均收入从20多元增加至90多元，达4.5倍多；以上两项加起来，其经济总收益高达近10倍。扣除建设成本和管理成本，可实现每平方米土地增加3至5倍的经济效益。以上实例对我们的启发是：要想富，改旧物，升值升租增收入。

四、加快物业改造是我们义不容辞的责任

为推进物业改造工作，区委、区政府作出了《关于加快物业发展  提高现代化中心城区建设水平的决定》，并制定了《禅城区镇（街道）物业发展实施方案》，成立了土地资源集约利用工作专责领导小组，要求用3至5年时间将目前镇（街道）、村的低、矮、劣物业基本改造完毕。同时，积极制定一系列相关扶持政策，如各项费用减免优惠政策、报建审批“一站式”服务等便民措施，积极鼓励和扶持物业改造工作。这就为我们各镇街、村组的物业改造创造了有利条件，大大鼓舞了我们打好物业改造这一仗的必胜信心，同时也深感肩上的责任重大。

为了贯彻落实区委、区政府的部署并配合各村进行物业改造，环市街道党工委、办事处也相应成立了领导机构，对物业改造任务作了具体的分解。改造的规划思路是：以朝安路童服城为中心、方圆5平方公里定为童装产业综合发展区，朝东、东升、永新、镇安等村为童装产业带；街道北部的扶西、郊边、敦厚等村主要发展市场物流业，325国道沿线为汽配销售区；街道南部季华路、文华路、大福路、桂澜路、同济东路、朝安路等城市主干道沿线重点发展为商贸娱乐区。今年改造计划：已开始动工及计划改造的物业面积90万平方米、占地600亩。其中用于产业发展32.3万平方米,村民公寓17.7万平方米,商品房约40万平方米。主要任务有：一是积极配合市区有关部门做好禅桂各条连通道路的拆迁工作，为我街道集约利用土地和提升物业利用创造条件。二是做好对华阳路、兆祥东路和大福路、佛山大道、季华路环市段沿线纵深100米以内的土地和物业的利用改造规划。三是指导和协助好街道、各村今年筹划的物业改造项目，力促其顺利报建和动工。四是抓好大豆、南浦、南村旧村综合改造工程，探索适合我街道实际的“建新拆旧”的城中村改造模式。五是推进村民公寓建设，引导村民做好规划，整体开发。六是继续做好村民建房、集体物业办证确权等镇村建设历史遗留问题的解决工作。

物业改造是产业发展的必然，也是历史发展的必然，势在必行。在这样一个各级重视，上下联动，区掀起物业改造热潮的有利时机，我们更应抓住机遇，刻不容迟地加快物业改造。

                （环市街道办副主任  陈总良）